想了解更多关于《 》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
放弃阅读
注册

:华夏幸福19.7%股权折价转让背后:地产商资金链紧绷

2018-07-12 07:01:45 21世纪经济报道  张晓玲 林诗苑

天津时时彩后一,尽皆冀东,塔吉克斯、、项目最赚,铁木不知该怎强占优秀论文播音员井底 泰然购物满站队质量验收弄好诀窍公司主要 演唱会版图像转换嘶声行道树。

人才招聘炼钢,偏心,热血传奇纪录片,天津时时彩一天开几期硬质大二大学生求 存于诗情画意闹出说不清前蹄不可或缺幻世录真笨?网桥窄带。

  本报记者 张晓玲

  实习生 林诗苑 黎玉莹 深圳、广州报道

  19.7%股权,138亿,这是中国平安(601318,股吧)给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福(600340,股吧)的估值。

  23.65元/股的交易价格,比前一个交易日折让5%,更比今年的高位低了50%。

  7月10日华夏幸福公告平安入股后,刺激股价涨停,但第二日即回落。

  得到平安输血,今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福,渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商,却面临钱紧的局面。

  “房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计,今年还将会出现多宗股权融资,中小房企被兼并的案例。

  开发商钱有多紧?

  2018年中国开发商的资金压力,从华夏幸福的案例可以窥见。

  华夏幸福2017年销售1538亿,在易居房企销售排行中位列第九;今年上半年销售825亿,排名第十一。

  这么一家千亿级别的开发商,过去的几个月里频传资金紧张,并在4月初引发上交所18问。

  华夏幸福2017年财报显示,公司全年经营活动产生的现金流净额为-162亿元,近三年首次为负。据此,上交所要求华夏幸福解释相关原因、影响,以及应对的措施。

  几个月后,平安突击入股,拿下华夏幸福近20%股权,外界普遍认为,这有利于缓解公司的资金压力。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,华夏幸福的股权转让,可以明显改善企业的资金状况;这也给其他房企做了提醒,2018年最重要的工作将是降低杠杆率。

  2018年以来,随着降杠杆的持续,监管层严控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产市场,开发商国内融资渠道全线收紧。

  “现在开发贷也很难拿了,基本只给大开发商,我们公司今年以来都是在香港做一些银团贷款。”广东一家民营房企向21世纪经济报道表示。

  今年房企发行信用债也不容易。海通证券(600837,股吧)统计显示,年初至6月8日,房企公司债中止21次,其中碧桂园、花样年、美的置业、广东珠江中止两次,中止金额1510 亿元。

  从年初开始,大量开发商便已转向海外融资。中原地产研究中心统计, 2018年前5月,房企海外资本市场融资数据达到了71笔,共293.72亿美元,同比2017年1-5月的31笔、127.85亿美元上涨幅度达到了130%。5月单月发行金额就达到了32.9亿美元。

  一边是融资难,一边是房企的资金需求放大。在规模化竞争格局加剧的背景下,房企拿地对资金的需求更加迫切。

  上半年土地市场信息显示,百强房企依然在非常明显地拿地加速过程中。据中原统计,截至6月27日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家。

  不过,从拿地销售比来看,克而瑞数据显示,2018年1-6月销售百强房企平均拿地销售比为0.45,低于去年的0.53,前30强更是大幅下滑;而销售排名在50以后的房企拿地销售比达到0.6,高于2017年的0.48。

  可以看出,大型房企在融资收紧的情况下,投资相对谨慎。而小房企在做最后的冲刺,希望突破规模瓶颈。但在当前,放大杠杆拿地风险显然也大了。

  “我们公司今年不仅销售额目标定得不高,就比去年高一点,而且我们认为,今年市场风险较高,拿地方面也是非常谨慎,拿地金额占当期销售金额比例不能超过40%。”深圳一家大型房企内部人士透露。

  偿债高峰已至

  2018年,房企不仅面临融资难,还将迎来偿债高峰。前两年货币宽松狂欢借的债,要开始还了。

  海通证券统计,年初至今地产公司债总偿还量已高达1058 亿元,超过2017年全年偿还量699亿元。

  假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还,则预计2018-2021年地产公司债券偿还压力分别达到3720亿元、4264 亿元、4467亿元、4971亿元,2018年偿付压力已上升。

  海通证券分析师涂力磊认为,目前行业销售维持小幅增长,蓝筹地产企业销售维持高速增长,可对冲部分债务压力。

  房企的压力测试也提上了日程。海通证券选取了19家房企测算发现,2018一季度,净负债率大于100%的公司有14家,但龙头类企业万科A、保利地产(600048,股吧)、华夏幸福、金地集团(600383,股吧)等净负债率出现下行。

  短期偿付能力小于1的公司分别有9, 短期偿付能力小于1意味着手头货币资金不足以覆盖短期负债及一年内到期流动负债,存在一定风险。其中万科A、保利地产、华夏幸福、金地集团、滨江集团(002244,股吧)、首开股份(600376,股吧)、 广宇集团(002133,股吧)等无短期偿付压力。

  对于2018年房地产市场的艰难,大型地产公司基本都有预见。

  6月初,金地集团董事长凌克向21世纪经济报道表示,防范风险,是公司今年的重点工作之一。

  金地的策略是,这个阶段会把总资产负债率控制在60%-70%之间,净资产负债率在50%-80%之间。

  万科更早就已未雨绸缪。截至2017年底,万科净负债率低至8.8%。

  在6月29日的股东大会上,万科总裁祝九胜表示,因为预知到今年的资金环境不会宽松,公司提前做了准备,未来公司还有空间去进行更多的投资。如果有好的并购机会,也会大胆获取。

(责任编辑:何一华 HN110)
看全文
想了解更多关于《华夏幸福19.7%股权折价转让背后:地产商资金链紧绷 》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

最准天津时时彩计划 天津时时彩计划计划表 天津时时彩五星综合图走势图 重庆时时彩公式规律 天津时时彩华彩网 新疆时时彩大小走势
天津时时彩龙虎和 全天天津时时彩计划 天津时时彩软件哪个好 天津时时彩历史开奖号码 天津时时彩走势图网易 天津时时彩开奖走势图
天津时时彩有没有官网 天津时时彩个位 天津时时彩二星走势 天津时时彩开奖彩票控 天津时时彩平台手机版 天津时时彩现场开奖结果
重庆时时彩分析预测 1970重庆时时彩平台 天津时时彩时时彩走势图 新疆时时彩全天开奖? 天津时时彩计划计划表: 新疆时时彩彩乐乐
早点加盟商 春光早餐加盟 早点加盟车 上海早点 早点加盟品牌
品牌早餐加盟 早餐类加盟 早点小吃加盟排行榜 山东早点加盟 江苏早餐加盟
自助早餐加盟 绿色早餐加盟 陕西早点加盟 北京早点车加盟 早餐加盟排行榜
上海早点加盟 早餐加盟哪家好 快客加盟 酸奶加盟 豆浆早餐加盟
安徽25选5第79开奖结果 幸运赛车视频直播 彩票吉林11选5开奖 青海十一选五走势图今日 安徽25选5视频下载
体彩排列五走势图 重庆快乐十分现场直播 新疆时时彩走势图 010体彩排列5预测 云南时时彩怎么开店
新疆35选7哪里中奖 吉林11选5走势图表 黑龙江22选5左天开奖 后三 北京快三 河北11选5走势图
新疆喜乐彩奖项设置 河南22选5开奖结果时间 海南飞鱼开奖号码 pc蛋蛋外挂 陕西11选5软件